Bán BÁN TÒA NHÀ CHDV – 549/14/1A XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH, P.26, BÌNH THẠNH – HẦM + TRỆT + LỬNG + 3 LẦU + ST – 27 PHÒNG – THANG MÁY, PCCC, KHÓA VÂN TAY – HĐT 70 TR/THÁNG + MB 10 TR – GIÁ 32 TỶ

:

🔥 BÁN TÒA NHÀ CHDV – 549/14/1A XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH, P.26, BÌNH THẠNH – HẦM + TRỆT + LỬNG + 3 LẦU + ST – 27 PHÒNG – THANG MÁY, PCCC, KHÓA VÂN TAY – HĐT 70 TR/THÁNG + MB 10 TR – GIÁ 32 TỶ

📍 Vị trí: 549/14/1A Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh – hẻm xe hơi, gần mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh, kết nối nhanh Phạm Văn Đồng, sân bay, Quận 1. Khu vực đông sinh viên, công nhân văn phòng, nhu cầu thuê CHDV cao.

📐 Diện tích đất: Ngang 5,8m chiều dài 19,5m theo DTXD 80m² – diện tích sàn xây dựng ~547m².
🏗 Kết cấu: Hầm + Trệt + Lửng + 3 Lầu + Sân thượng – thang máy, PCCC, khóa vân tay, camera các tầng.
🛏 Quy mô: 27 phòng ngủ, 27WC.
📄 Hiện trạng khai thác:

• Đang cho thuê 20 phòng với hợp đồng dài hạn (còn 5 năm): 70 triệu/tháng (chủ bao điện nước). Giá thuê hiện tại khai thác 6,5 triệu/phòng.
• Còn 6 phòng + mặt bằng tầng trệt chủ nhà đang tự cho thuê: mặt bằng 10 triệu/tháng.
• Tổng thu nhập hiện tại: ~80 triệu/tháng (chưa tính tiền điện nước, nhưng HĐT 70tr là bao).
  🏦 Pháp lý: Sổ để nhà, không vay ngân hàng – pháp lý sạch.
  💰 Giá bán: 32 tỷ (còn thương lượng).

📈 Tiềm năng khai thác:

• Khai thác hết 27 phòng – mỗi phòng 6,5–7 triệu, doanh thu ~175–190 triệu/tháng.
• Nâng cấp nội thất, tăng giá thuê – sau khi HĐT 5 năm kết thúc, có thể đạt 8–10 triệu/phòng.
• Tận dụng mặt bằng tầng trệt – kinh doanh cà phê, tiện ích cho thuê, tăng thêm 15–20 triệu/tháng.
• Đầu tư giữ tài sản – khu vực Bình Thạnh, giá trị tăng trưởng tốt, không vay ngân hàng, giao dịch nhanh.

📞 Liên hệ ngay: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian).